Maanrakennuksen eteneminen ja aikataulu

Maanrakennus oli meille ehkä vaikein asia hahmottaa kokonaisuutena. Maanrakentaminen eteni kahdessa vaiheessa, joiden väliin sijoittuivat perustustyöt. Urakan sujuvuutta meillä paransi se, että sekä maanrakennus- että perustusporukat tunsivat toisensa ja pystyivät pitämään yhteyttä myös keskenään töiden edetessä.  

Kaivuutyöt alkoivat, oikealla puolella näkyy tontille johtava vanha tie, jota vahvistettiin ja levennettiin.
Kaivuutyöt aluillaan. Oikealla puolella näkyy tontille johtava vanha tie, jota vahvistettiin ja levennettiin koko matkalta. Naapurin iso kuusiaita sai myös (luvan kanssa) kiinnostavan muotoilun, jotta rekat mahtuvat ajamaan tontille.

Ensimmäisessä vaiheessa tehtiin tontin perusraivaus. Tontti on peltomaata, jonka reunamilta olimme keväällä raivanneet puuston ja vesakon pois. Maanrakennustyöt alkoivatkin isojen kantojen raivauksella. Olimme kuulleet, että kantojen rahtaaminen maankaatopaikalle on kallista, joten ajattelimme ensin, että kannot voisi kasata kuivumaan toisen peltomme laitaan. Onneksi nämä kuitenkin kuljetettiin pois, koska pari rekallista kantoja poiskuljetettuna ei kokonaisurakassa ollut kuin muutaman satasen pieti. Eipä tarvitse katsella terassilta kuivuvia kantoläjiä muutamaa vuotta ennen polttoa.

Tontille johti kapea tie,  joka kunnostettiin seuraavaksi. Tien viereen ja tontin toiseen laitaan kaivettiin tien kunnostamisen yhteydessä salaojat. Tietä levennettiin sekä liittymästä että koko matkalta, jotta elementit saadaan kunnialla täysperävaunulla tuotua riittävän lähelle perustuksia. Lisäksi ennen perustustöitä kaivettiin vesi- ja viemäriputket ja tehtiin liitännät kunnallistekniikkaan. Samoin maalämmön vaakakeruuputkisto kaivettiin tässä vaiheessa valmiiksi, jotta putkitukset ja muut ovat valmiina ennen lopullisia täyttötöitä. Unohtamatta tietysti rakennuspohjien kaivuu- tiivistys- ja täyttötöitä anturatasoon.

Maanrakennuksen ensimmäinen vaihe saatiin päätökseen päivää ennen kuin perustusporukka saapui paikalle. Aikatauluun varaamamme varaviikko tuli siis tarpeeseen. Ilman sitä olisi urakka mennyt pitkäksi heti alkumetreillä (ks. aikaisempi postaus rakennushankkeen aikataulutuksesta).

Maanrakennuksen aikana syntyi melkoisia multavuoria. Suurin osa saatiin sijoiteltua tontille takaisin, mutta muutama kuorma vietiin myös maankaatopaikalle
Maanrakennuksen aikana syntyi melkoisia multavuoria. Suurin osa saatiin sijoiteltua tontille takaisin, mutta muutama kuorma vietiin myös maankaatopaikalle.

Toisessa vaiheessa tehtiin loput täyttö- eristys- ja tiivistystyöt sekä muotoiltiin pihan perusmuodot. Kaivurilla oli helppo tehdä tasaiselle tontille pientä pintamuotoilua sekä siirtää maan alta löytyneet kivilohkareet halutuille paikoille. Laskeskelimme kivet ja pohdimme niille sijoittelun. Piirsimme nämä asemakuvaan kaivurikuskille, joka sitten viimeisenä maanrakennuspäivänä sijoitteli kivet suunnitelman mukaisesti. Ennen kivien sijoittelua meillä kävi arvion tekemässä myös pihasuunnittelija, jolta saimme hyviä vinkkejä.

Olimme koko urakan ajan tontilla mahdollisimman paljon. Vaikka työt etenisivät omalla painollaan, suosittelemme läsnäoloa, koska kaikenlaista pientä matkalla voi tulla vastaan. Ainakin oman kokemuksemme mukaan työmiehet soittelevat itse vain isompien ongelmien tullessa vastaan. Saimme tuta tämän puhelinsoitossa, jossa urakoitsija kertoi vesi- ja viemäriputkien kaivuuhommissa katkaisseensa naapurin maalämmön vaakakeruuputket. Tämä tapahtui sopivasti vapun aattona. Naapuri joutuikin vapun yli menemään sähkölämmityksellä, koska maalämpöputket nesteineen saatiin korjattua vasta vapun jälkeen.

Vahinkotilanteissa rakentajan kannattaa olla hereillä: tällaiset vahingot korvataan ensisijaisesti urakoitsijan vastuuvakuutuksesta. Ainakaan oman vakuutusyhtiömme mukaan rakentajan omat vakuutukset rakennusajalle (kiinteistön vakuutus + talkoovakuutus) eivät kata tällaisia vahinkoja missään tilanteessa, eivätkä ne edes rakentajan vastuulle millään muotoa kuulu. Mekin pidimme ylimääräisen työmaakokouksen korvausvastuusta, koska urakoitsija ei heti ollut valmis maksamaan pikakorjauksen yllättävän suuria kuluja.

Suosittelemmekin rakentajille aktiivista kyselyä urakan etenemisestä päivittäin tontilla töitä tekeviltä. Maanrakentaminen kun tuntuu olevan asia, jota ammattilaistenkin on vaikea täsmällisesti aikatauluttaa: maan alta voi löytyä kaikenlaista tekemistä viivästyttävää isoista räjäytettävistä kivistä arvioitua pehmeämpään maa-ainekseen. Aktiivisella kyselemisellä pysyy itse perillä aikataulusta ja pystyy tarvittaessa tiedottamaan oikeita tahoja mahdollisista viivästyksistä.

Suuntaa-antava maanrakennusaikataulumme (ja välissä siis perustystyöt):

  • Tien parannus ja talon taakse vievän tien tekeminen, yhteensä noin 150 metriä tietä / 2 päivää
  • Tontin lisäsalaojitukset / 1 päivä
  • Pohjan kaivuu ja täyttö, talon alle tulevat perussalaojitukset ja putkitukset / 3 päivää
  • Maalämpökeruupiirin (vaaka) kaivuu noin 1 päivä
  • Loput tiivistys- ja täyttötyöt 3 päivää
  • Maa-aineksen levittäminen tontille, kaadot, peruspintamuotoilut ja kivien sijoittelut 1,5 päivää
Perustusurakan jälkeen tehtiin loput tiivistys- ja täyttötyöt haluttuun korkoon. Nostimme taloa noin 0.9 m peruskorkoa ylemmäksi, jotta saadaan parempi näköala järvelle.
Perustusurakan jälkeen tehtiin loput tiivistys- ja täyttötyöt haluttuun korkoon. Nostimme taloa noin 0.9 m peruskorkoa ylemmäksi, jotta saadaan parempi näköala järvelle.

Maanrakentaminen kaikkineen sujui kivuttomasti tuota yhtä kommellusta lukuunottamatta. Kalliiksihan tuo tuli, mutta nyt on ainakin talo tukevalla pohjalla.

2 kommenttia artikkeliin ”Maanrakennuksen eteneminen ja aikataulu

  1. Hei!

    Olisi mielenkiintoista kuulla perustusten kokonaiskustannuksista. Meillä todennäköisesti alkamassa kaksikerroksisen n190m2 omakotitalon rakennusprojekti ja perustukset tehtäisiin silttipohjaiselle peltomaalle. Massan vaihtoa ainakin siis todennäköisesti edessä.

    T:Henriikka

    1. Moikka,

      kiitos kysymyksestäsi ja tsemppiä rakentamisprojektiin!

      Meillä kaivettiin kaikkineen noin 20×30 m alueelta keskimäärin 50 senttiä eloperäistä maata pois. Ensimmäisen pohjatutkimuksen tehnyt taho suositti maanvaihtoa jopa 2 metriin saakka. Pyysimme vielä toisen arvion ja sen mukaan puurakenteisen talon ollessa kyseessä ei tarvitse tehdä maanvaihtoa, vaan pintamaiden kuorinta riittää. Riittävän kantavuuden varmistamiseksi betoniperustuksiin tehtiin normaalista poiketen noin 60 senttiä leveät anturat varsinaisen valusokkelin alle (sokkelin korkeus 80 cm). Onneksi näin, sillä emme halua edes ajatella, mitä maanvaihto 2 metriin asti olisi tullut maksamaan…

      Suuri kaivuupinta-ala johtuu siitä, että talo, autotalli, autokatos ja varasto ovat kaikki samassa kompleksissa ja kaivettiin ja perustettiin kerralla. Lisäksi samalla rysäyksellä perustettiin tietä noin 150 m ja perustettiin isohko terassi (85m2) ja parkkipaikka pihaan. Koko kaivettu alue täytettiin soveltuvalla kiviaineksella.

      Pohjatyöt tulivat kokonaisurakkana, joka sisälsi kaiken tarvittavan työn ja tarvikkeet (salaojat, routaeristeet, putket jne.) paitsi tarvittavan täyttöaineksen. Normaalisti tällaisessa urakassa hinta pyörii noin 25 000 – 30 000 hintaluokassa sisätäen kiviainekset. Meillä mentiin tästä yli ison kaivuupinta-alan vuoksi sekä siksi, että osin maata jouduttiin kuorimaan ja siten myös täyttämään suunniteltua enemmän.

      Perustukset tulivat myös avaimet käteen-valuperustuksina ja maksoivat edellisillä reunaehdoilla 180 eur/m.

      Melkoisen iso kustannuserä tämä talon perustaminen on, siinä välillä kylmä hiki nousee kun rekkarallia tontilla vierestä seuraa…

Kommentointi on suljettu.